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Cada año sólo se rehabilitan energéticamente en España 25.000 viviendas, aunque la cifra óptima se debería situar en las 250.000

Ésta es una de las conclusiones del último informe elaborado por el Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GTR) y coordinado por el Green Building Council de España (GBCe) y la Fundación Conama, donde se propone una nueva Estrategia de Rehabilitación basada en la colaboración entre instituciones.

05/12/2018

La pasada semana, el Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GTR)presentó, durante el último Congreso Nacional de Medioambiente, Conama, su último informe titulado “Por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial”, un documento que busca la reflexión sobre las políticas públicas de fomento de rehabilitación edificatoria en nuestro país. De esta manera, el informe alerta sobre el desfase existente entre los compromisos de rehabilitación asumidos por España para luchar contra el cambio climático y la realidad de la actividad rehabilitadora en nuestro país.

El informe, que pone el foco en los municipios como pieza clave en un proceso de cooperación institucional entre los diferentes niveles administrativos de nuestro país, destaca que en España, según el Ministerio de Fomento, se están rehabilitando energéticamente 25.000 viviendas al año, mientras que, según las últimas estimaciones, esta cifra debería alcanzar las 250.000 viviendas rehabilitadas anuales.

Así, los expertos del GTR subrayan que la rehabilitación sigue siendo una “asignatura pendiente” en nuestro país debido, en muchos casos, a la visión de las administraciones, que conciben la rehabilitación como “una actividad de interés privado”. Ante esta situación, el documento del GTR, y coordinado por el Green Building Council de España (GBCe) y la Fundación Conama, propone una nueva Estrategia de Rehabilitación basada en la colaboración entre instituciones.

Según los organismos, este mecanismo de colaboración debería impulsarse mediante un Plan Estatal de Rehabilitación que cuente con recursos procedentes de los ministerios de Fomento y el de Transición Energética, y en el que, a través de la participación de las Comunidades Autónomas, sean los propios municipios quienes impulsen procesos de rehabilitación energética apoyando a las comunidades de propietarios. De acuerdo con el documento, son las ciudades quienes, desde la proximidad, cuentan con un mayor conocimiento de la realidad urbana de su territorio y mayores recursos para colaborar con las comunidades de propietarios.

El Plan Estatal propuesto en el documento contempla una inversión anual de 3.750 millones de euros repartidos en la rehabilitación de unas 250.000 viviendas al año. Una inversión estatal que, a juicio de los expertos del GTR, generaría un retorno fiscal del 30%, es decir, unos 1.125 millones de euros, con los que se podrían sufragar acciones complementarias a la ejecución del plan.

Dichas acciones incluirían, entre otras medidas, una ayuda a la redacción de los proyectos técnicos de las obras de rehabilitación o la constitución de un fondo estatal reembolsable de apoyo a la rehabilitación. Dicho fondo, que prevé un desembolso por vivienda de hasta 15.000 euros, permitiría, según el documento, «descargar a los ayuntamientos de los compromisos financieros que se generan y conseguir así mayor capacidad de acción e incidencia». Además, también se contempla la creación de un fondo estatal de Garantía para la Rehabilitación, destinado a facilitar la concesión de créditos de interés fijo a largo plazo.

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El mercado de la vivienda da señales de que el boom frenará en tres años

El sobrepeso de los inversores y las burbujas locales, principales amenazas

10/12/2018

La euforia del sector inmobiliario en España podría tener corto recorrido, según las previsiones del informe EuroConstruct , que prevé que la promoción de vivienda se frene a partir del 2021.

El informe, que elabora en España el Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITEC), prevé que este año la promoción de vivienda crezca un 11%, ralentizándose respecto al crecimiento del 16,3% que alcanzó el año pasado, y que la desaceleración continue hasta bajar un 3% en el 2021. “Hay razones para desconfiar de que el mercado continúe creciendo, ignorando factores como la escalada de precios en las zonas de más demanda, y riesgos como el encarecimiento del crédito y el progresivo agotamiento del ciclo de oportunidad inversora”, señala el estudio.

El ITEC augura que la construcción también desacelerará por el poco empuje de la obra civil y la rehabilitación

Josep Ramón Fontana, responsable de mercados del ITEC, reconoce que en estos momentos no se vislumbran dificultades en el sector, que goza de un buen flujo de proyectos y con el sentimiento de los empresas muy positivo. Sin embargo, a su juicio, la recuperación inmobiliaria “se está basando en factores que habían de ser temporales, para arrancar el sector, como es el fuerte peso de los inversores en las compras. Pero la demanda que debe fundar un mercado sano, la de las familias, no ha tomado el relevo, porque su capacidad financiera no ha vuelto a los niveles anteriores a la crisis”. A su juicio, los inversores son una demanda temporal, y volátil porque con facilidad pueden optar por trasladarse a otro sector o otro país.

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La construcción crecerá este año en España un 5,7% y un 4,5% en 2019

04/12/2018

El sector de la construcción crecerá en España un 5,7 % este año y un 4,5 % en 2019, aunque sufrirá una fuerte desaceleración en el 2021, según un informe del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), que alerta de que la obra pública no parece que vaya a tomar el relevo a la vivienda.

Francisco Diéguez, director general del ITeC, instituto miembro de Euroconstruct, un grupo de análisis formado por 19 institutos europeos, ha explicado que la vivienda está impulsando la recuperación de la construcción, ya que las ventas «siguen a buen ritmo» y la subida de precios confirma que hay más demanda que oferta.

Ha asegurado que el momento de máximo crecimiento del ciclo se vivirá este año, con un crecimiento del 5,7% frente al 4,3 % registrado en el año 2017, y seguirá en el año 2019, con un incremento del 4,5%, mientras que las previsiones para el 2020 y sobre todo para 2021 no son tan optimistas, con incrementos del 3% y el 1%, respectivamente.

Por ello, ha afirmado que el sector puede estar «tranquilo» en los próximos dos años, porque todavía tiene una buena cartera de demanda y no ha habido demasiados excesos de producción.

El informe apunta que si el sector de la construcción español lleva cuatro años en positivo es consecuencia, sobre todo, de la recuperación de la edificación residencial que, de momento, sigue creciendo con fuerza, un 11% este año y un 8,5% en 2019.

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Los arquitectos advierten de que los inversores «se alejan de Ibiza»

28/11/2018

Aviso a navegantes de los arquitectos. Aseguran que los inversores «se están alejando de Ibiza» por las dificultades que tienen actualmente en la concesión de licencias urbanísticas. Un problema que se arrastra tanto en suelo rústico como en urbano.

El presidente del Colegio pitiuso, Iván Torres, habla de «un serio problema de imagen» y alerta del dinero que está dejando de llegar a la isla «porque se ha acentuado la inseguridad jurídica».

Ofrece un dato elocuente. En la mitad del suelo urbano de Ibiza no se pueden conceder licencias. Ni siquiera, dice Torres, «para reformar viviendas construidas hace 30 o 40 años que se hicieron con licencia, pero que a día de hoy no cumplen con los requisitos establecidos en la Ley de Suelo».

Torres resalta que hay muchos ciudadanos europeos interesados en tener una segunda residencia en Ibiza «que se han echado para atrás viendo la situación actual, porque no pueden acometer una simple reforma en la vivienda que quieren comprar».

Y es que además de las restricciones se da el otro problema que ya denunciaron los arquitectos, la lentitud de los ayuntamientos a la hora de otorgar permisos de obra. Recordemos que el tiempo medio de espera es de 26 meses.

Los arquitectos lamentan «la falta de colaboración de las administraciones». Torres Considera que «no están poniendo de su parte para hacer las cosas más fáciles a los inversores». En el caso de los Ayuntamientos dice que «se tendrían que hacer de una vez por todas las obras de urbanización pendientes en numerosas parcelas».

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La compraventa de viviendas cae en Balears mientras se dispara en el resto de España

14/11/2018

EFE / La compraventa de viviendas se redujo en septiembre en Baleares un 4,2 %, con 1.221 operaciones por cada 100.000 habitantes, mientras que en el conjunto de España se disparó un 9,7 % y contabilizó 42.766 transmisiones.

Con este resultado, el indicador de la compraventa de viviendas en España encadena ya seis meses al alza y marca el mejor noveno mes del año desde 2007.

Tras crecer nuevamente en septiembre, la compraventa de viviendas ha aumentado ya en 16 de los 17 últimos meses, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que analizan las operaciones inscritas en los registros de la propiedad.

Además, para encontrar un septiembre con más operaciones hay que remontarse a 2007, cuando en dicho mes se registraron 45.453 transacciones.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas creció un 11 %, mientras que, con respecto al mes de agosto, la compraventa de viviendas cedió en septiembre un 4,2 %, según la misma fuente.

En septiembre, del total de transacciones de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, el 81,3 % correspondió a casas usadas, con 34.750 operaciones y un avance interanual del 9,6 % -han aumentado en 53 de los últimos 55 meses-.

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El estándar de construcción Passivhaus logra en España 80.000 metros cuadrados certificados

La Plataforma de Edificación Passivhaus acaba de celebrar en Zaragoza su décima conferencia

30/10/2018

Han pasado 10 años desde que el estándar de construcción de alta eficiencia energética Passivhaus, de origen centroeuropeo, echara a andar en España. «Por aquel entonces», recuerda la presidenta de la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), Adelina Uriarte, «ninguna Administración se atrevía a tomarlo como referencia para conseguir una construcción mejor».

Ahora, la labor divulgativa que realizó la plataforma desde su creación, en septiembre de 2008 (acaba de celebrar en Zaragoza su décima conferencia), empieza a dar sus frutos, y ha pasado de ser una perfecta desconocida en nuestro país a tener más de 80.000 metros cuadrados de superficie construida y certificada, sobre todo de uso residencial, pero también terciario.

Originalmente desarrollado en Alemania, el passivhaus es la metodología constructiva más avanzada del mundo. Consigue un consumo energético muy bajo de las viviendas con un confort térmico muy alto. «Tiene una serie de particularidades para el usuario; además de estar enfocada a la máxima reducción de la energía para su climatización, logrando un confort térmico y acústico alto, evita la emisión de contaminantes a la atmósfera», explica Uriarte.

También existe otra cualidad, a priori menos detectable, que es la calidad del aire interior; en las viviendas pasivas hay un sistema de ventilación específico, un sistema mecánico controlado con recuperador de calor, que permite mantener una temperatura ambiente constaste en el interior y evita que el usuario sienta corrientes de aire y ruidos.

Aunque la divulgación del Passivhaus fue uno de los principales motivos por los que se fundó PEP en Zaragoza, «adaptar el estándar a los climas de España, más cálidos que los de su país de origen, también se ha convertido en uno de los objetivos de nuestra asociación», remarca Javier Crespo, uno de los ocho miembros fundadores de PEP.

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Los retornos económicos de la rehabilitación de viviendas superarían los costes

23/10/2018

Un informe de la Fundación La Casa que Ahorra, encargado al Grupo Garrigues (despacho Garrigues y G-advisory, firma de asesoramiento estratégico y técnico), estima que se podrían llegar a rehabilitar hasta 350.000 viviendas al año en nuestro país. La restauración de 200.000 sería atribuible a la mejora de la economía y a los objetivos de eficiencia energética marcados por la Unión Europea, mientras que 150.000 se podrían rehabilitar si se adoptaran una batería de medidas fiscales y administrativas y la implantación de un Pasaporte Energético, impulsado en países como Alemania, Francia o Bélgica, pero que en España no ha tenido aún el apoyo político suficiente. «Se trata de un programa de ayudas dedicado a financiar las actuaciones de rehabilitación de edificios residenciales por fases y durante un plazo mínimo de cuatro años», señala Albert Grau, gerente de la Fundación.

El informe concluye también que los retornos económicos derivados de esas actuaciones (incremento del PIB, creación de puestos de trabajo…) superarían con creces los costes.

En el programa de ayudas recogidas en el Pasaporte Energético estarían incluidas las operaciones para el aislamiento de fachada, cubierta, suelo y ventanas, así como la mejora o sustitución de los sistemas de calefacción y refrigeración o producción de ACS (Agua Caliente Sanitaria), pudiéndose llegar a incluir energías limpias. «Un 80% de la ayuda sería abonada al final de cada fase, y el 20%, cuando se finalizara el proyecto completo», concreta Antonio Baena, socio director de G-advisory.

Además, señala el informe, «para que estas actuaciones fueran subvencionables, deberían comportar conjuntamente una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio referida a la certificación energética de cómo mínimo un 45% hasta un 60% dependiendo de la zona climática donde esté ubicado el edificio.

Junto a la adopción del Pasaporte Energético, el Grupo Garrigues plantea un paquete de medidas fiscales y administrativas con efecto dinamizador sobre la economía. Entre ellas, destaca la bonificación de hasta un 50% de la cuota íntegra del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o de hasta un 95% en el caso del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). También un tipo impositivo reducido del 4% para nuevas viviendas con calificación energética superior a la exigida por la normativa (válido hasta 2020, puesto que a partir de enero de 2021 los nuevos inmuebles ya deben disponer de la más alta calificación energética) o para la realización de obras de mejora energética en edificios existentes.

Por último, los expertos abogan por una bonificación específica del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. «No se contemplan, en cambio, aquellas medidas relacionadas con el IRPF y el Impuesto de Sociedades por no ser realistas actualmente», reconoce Baena.

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La falta de mano de obra cualificada ralentiza la recuperación del sector de la construcción

13/10/2018

La falta de mano de obra cualificada repercute negativamente en la actividad de las empresas de construcción de Balears desde hace dos años, ya que no pueden acometer obras de reforma, rehabilitación y proyectos de nuevas viviendas por este motivo, según indica la Asociación de Construcción de Balears.

Esta situación preocupa a este sector que salió de la recesión técnica a principios de 2015, pero que en los años de la crisis económica (2007-2014) perdió cerca del 50 % de los trabajadores, al pasar de 70.000 que tenía contabilizados a finales de 2007 a los 35.000 censados en 2013, según señala la gerente de la Asociación de Constructores de Balears, Sandra Verger.

«En diez años no se ha incorporado gente nueva al sector y en esta década se ha producido la jubilación de trabajadores cualificados y especializados en todas las ramas cuyos puestos han quedado vacantes. En su momento, se pudo salir del paso con la contratación de mano de obra extranjera y de brigadas de trabajadores provenientes de la Península. En estos momentos esto no se produce, de ahí que la escasez de mano de obra está encareciendo el coste de la construcción al no poder satisfacer toda la demanda», apunta la gerente de la patronal.

Promotores

Esta coyuntura adversa también afecta a los promotores inmobiliarios, según señala el presidente de Proinba, Lluís Martí, «porque estos problemas técnicos inciden directamente en todas las promociones inmobiliarias por el retraso en el inicio de las obras, circunstancia que afecta a todo el negocio y planificación de las empresas de construcción y promoción».

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Balears, la segunda autonomía que más empleo pierde en la construcción

18/09/2018

El sector de la construcción dio empleo a cerca de 48.000 trabajadores en Balears en el segundo trimestre de 2018, lo que supone un 10,6 por ciento menos que hace un año, cuando se registraron 54.600 trabajadores, según un análisis realizado por Randstad a partir de datos de la Encuesta de Población Activa (EPA).

Según este informe, Balears, que en 2008 empleaba a 87.900 personas en este sector, es una de las tres comunidades en las que ha descendido en los últimos doce meses el número de trabajadores en la construcción con respecto al año anterior, junto con Extremadura (-13,9%) y Asturias (2,1 %).

El descenso del 10,6 por ciento en los trabajadores de la construcción registrado en el último año en Balears contrasta con el incremento del 7,2 por ciento registrado en el conjunto del país.

De esta forma, 14 de las 17 comunidades han aumentado el número de trabajadores respecto al año anterior, mientras que tres han experimentado un descenso siendo Navarra la comunidad autónoma que mayor incremento ha experimentado, con un 35 por ciento.

A continuación, con más de diez puntos porcentuales de diferencia, se sitúan Castilla-La Mancha (24,3%) y Andalucía (22,2%). Por encima de la media nacional (7,2%), también se encuentran Madrid (13,2%), Murcia (10,7%) y Canarias (8,4%).

En todo el país, el sector de la construcción ha recuperado los 1,2 millones de ocupados, hecho que no ocurría desde el segundo trimestre de 2012, hace seis años, según un análisis realizado por Randstad a partir de datos de la Encuesta de Población Activa (EPA).

En concreto, en la actualidad, la construcción da empleo a un total de 1.215.200 trabajadores en España, lo que supone un incremento del 5,5% respecto al primer trimestre del año. Según destaca Randstad, este crecimiento es el más pronunciado de los registrados en los últimos diez años.

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