ColegiadosBIBLIOTECA Y NORMATIVAPERITAJE

Tasación: Es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descrita, realizado con una metodología basada en una normativa legal.

Valoración: Es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero que no tiene una validez legal, al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado.

Perito judicial: experto en una determinada materia que es capaz de acreditar este conocimiento mediante una formación académica y, sobre todo, por una experiencia profesional contrastada. Por lo tanto, no hay que realizar obligatoriamente ningún curso ni disponer de ninguna acreditación si no, simplemente, ser experto en una determinada materia y poder acreditarlo.

¿Cuál es la diferencia entre una tasación y una valoración?

NORMATIVA NACIONAL

RÉGIMEN DEL SUELO

Sentencia 143/2017, de 14 de diciembre de 2017. Recurso de inconstitucionalidad 5493-2013. Interpuesto por el Consejo de Gobierno de la Generalitat de Cataluña en relación con diversos preceptos de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Competencias sobre urbanismo: nulidad parcial de la regulación del informe de evaluación de los edificios, así como de la ejecución de actuaciones sobre el medio urbano; interpretación conforme con la Constitución del precepto legal que establece la exigencia de autorización expresa, con régimen de silencio negativo, para las instalaciones de nueva planta y la ubicación de casas prefabricadas (SSTC 61/1997, 141/2014 y 5/2016). Voto particular.

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

LEY 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.

Ley 7/1997, de 14 de abril, de medidas liberalizadoras en materia de suelo y de Colegios profesionales.

Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.

VALORACIONES CATASTRALES

Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE SUELO Y CONSTRUCCIONES (URBANO Y RÚSTICO).

Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales.

Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de lo establecido en el artículo 30 y en la disposición transitoria primera del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo.

VALORACIÓN SUELOS URBANIZABLES (RÚSTICOS) SIN PLANEAMIENTO SEGÚN LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA DEL RDL 1/2004

Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

VALORACIÓN SUELO URBANIZABLE SEGÚN MÓDULOS.

Orden EHA/2816/2008, de 1 de octubre, de modificación de la Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de lo establecido en el artículo 30 y en la disposición transitoria primera del Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

Orden HAC/234/2002, de 5 de febrero, de modificación de la Orden de 5 de julio de 2000, por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de los establecido en el apartado tercero del artículo 71 de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales. SE DEROGA por Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre.

Orden de 5 de julio de 2000 por la que se determinan los módulos de valoración, a efectos de lo establecido en el apartado tercero del artículo 71 de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales. CORRECCIÓN de errores. SE DEROGA Salvo la disposición transitoria única, por Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre.

FACTOR DE REFERENCIA DEL MERCADO RM.

Orden HAC/3521/2003, de 12 de diciembre, por la que se fija el coeficiente de referencia al mercado (RM) para los bienes inmuebles de características especiales.

Orden de 14 de octubre de 1998 sobre aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de Ponencias de valores.

Resolución de 15 de enero de 1993, del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, por la que se aprueba el coeficiente RM a efectos de lo establecido en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. SE DEROGA por Orden de 14 de octubre de 1998.

MÓDULO DEL VALOR M.

Orden EHA/1213/2005, de 26 de abril, por la que se aprueba el modulo de valor M para la determinación de los valores de suelo y construcción de los bienes inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales.

Orden de 18 de diciembre de 2000 por la que se aprueba el módulo de valor M para la determinación de los valores de suelo y construcción de los bienes inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales.

Orden de 14 de octubre de 1998 sobre aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de Ponencias de valores.

Orden de 24 de enero de 1995 por la que se aprueba el módulo de valor (M) para la determinación de los valores de suelo y construcción de los bienes inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales.

Orden de 28 de diciembre de 1989 por la que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Corrección errores. SE DEROGA por Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio.

Orden de 6 de abril de 1988, por la que se modifica parcialmente la de 13 de junio de 1983 que dictó normas sobre cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, de aplicación en la revisión de los valores catastrales de los bienes de naturaleza urbana. CORRECCIÓN de errores. SE DEROGA por Orden de 28 de diciembre de 1989.

Orden de 31 de julio de 1985, por la que se prorrogan los valores módulo del suelo y de las construcciones, de aplicación en la revisión de los valores catastrales de los bienes de naturaleza urbana. SE DEROGA el punto 1, por Orden de 6 de abril de 1988 y completa por Orden de 28 de diciembre de 1989.

Orden de 13 de junio de 1983, por la que se dictan normas sobre cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, de aplicación en la revisión de los valores catastrales de los bienes de naturaleza urbana. SE DEROGA por Orden de 28 de diciembre de 1989.

COEFICIENTES DE ACTUALIZACIÓN (Municipios con valores catastrales actualizados)

Orden HAC/994/2018, de 17 de septiembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2019. Corrección de errores de la Orden HAC/994/2018, de 17 de septiembre.

Herramienta para conocer los coeficientes aprobados por la Ley de Presupuestos en cada municipio, para llevar a cabo la actualización de los valores catastrales en función del año de efecto o entrada en vigor de la Ponencia de Valores.

Orden HFP/885/2017, de 19 de septiembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2018. Corrección de errores (BOE nº 246, 12/10/2017).

Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre, por el que se adoptan medidas en el ámbito tributario dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y otras medidas urgentes en materia social. Los coeficientes de actualización de valores catastrales, se regulan en el artículo 7 del Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre.

Orden HAP/1553/2016, de 29 de septiembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezca la ley de presupuestos generales del Estado para el año 2017.

Orden HAP/1952/2015, de 24 de septiembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezcan la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2016.

Orden HAP/1750/2014, de 29 de septiembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezcan la Ley de Prespuestos Generales del Estado para 2015.

Real Decreto-ley 8/2013, de 28 de junio, de medidas urgentes contra la morosidad de las administraciones públicas y de apoyo a entidades locales con problemas financieros.

PONENCIA DE VALORES DE LA GERENCIA BALEARES

EIVISSA (año efecto 2012)

FORMENTERA (año efecto 2013)

SANTA EULARIA DES RIU (año efecto 2011)

SANT ANTONI DE PORTMANY (año efecto 2003)

No disponible

SANT JOSEP DE SA TALAIA (año efecto 2004)

No disponible

SANT JOAN DE LABRITJA (año efecto 2013)

VALORACIONES INMOBILIARIAS

Orden HFP/1895/2016, de 14 de diciembre, por la que se aprueban los precios medios de venta aplicables en la gestión del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones e Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte. Corrección de errores de la Orden HFP/1895/2016.

Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. DEROGA el Real Decreto 685/1982, DE 17 DE MARZO (Ref. BOE-A-1982-8641). El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los seis meses de la fecha de su firma.

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación. Define a los aparejadores o arquitectos técnicos, como profesionales cuando se trate de valorar fincas urbanas en todo caso, o solares e inmuebles edificados con destino residencial.

ARRENDAMIENTOS

Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

HACIENDAS LOCALES

Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre (versión 09/10/2008), por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de lo establecido en el artículo 30 y en la disposición transitoria primera del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo (versión 30/10/2015), por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Ley 51/2002, de 27 de diciembre, de reforma de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales.

ORDEN de 5 de julio de 2000 por la que se determinan los módulos de valoración, a efectos de lo establecido en el apartado tercero del artículo 71 de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales.

Ley 39/1988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales.

TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA

Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. En especial artículo 57 (Comprobación de valores)+ jurisprudencia y artículo 135 (Tasación pericial contradictoria)+ jurisprudencia.

Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos.

PERITO JUDICIAL

Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código técnico de la edificación.

Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. CAPÍTULO VI De los medios de prueba y las presunciones Sección 5.ª Del dictamen de peritos.

Artículo 340. Condiciones de los peritos.
«1. Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias.«

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).

Orden de 28 de enero de 1972, por la que se regula el Certificado Final de la Dirección de Obras de Edificación.

Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.

Real decreto de 14 de septiembre de 1882 por el que se aprueba la Ley de Enjuiciamiento Criminal. CAPÍTULO VII
Del informe pericial.

Artículo 457.
«Los peritos pueden ser o no titulares.
Son peritos titulares los que tienen título oficial de una ciencia o arte cuyo ejercicio esté reglamentado por la Administración.
Son peritos no titulares los que, careciendo de título oficial, tienen, sin embargo, conocimiento o prácticas especiales en alguna ciencia o arte.«

NORMATIVA BALEARES

Instrucción 2/2018, de 18 de junio, de la directora de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, por la que se establecen los criterios que los órganos competentes de la Agencia Tributaria de las Illes Balears han de considerar para la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de puertos deportivos situados en territorio de las Illes Balears, en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Decreto 39/2017, de 4 de agosto, de ordenación de las viviendas de precio tasado, correspondientes a las reservas estratégicas de suelo seleccionadas por el Acuerdo del Consejo de Gobierno de 6 de marzo de 2009, y en desarrollo del apartado 4 del artículo 1 de la Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública.

Instrucción 1/2016, de 8 de junio (versión 13/06/2016), de la directora de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, por la que se establecen los criterios que los órganos competentes de la Agencia Tributaria de las Illes Balears han de considerar para la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de puertos deportivos situados en territorio de las Illes Balears, en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones

Decreto Legislativo 1/2014, de 6 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears en materia de tributos cedidos por el Estado.

Orden del consejero de Hacienda y Presupuestos de 23 de enero de 2014 (versión 01/02/2014) por la que se establecen los honorarios estandarizados de los peritos terceros designados para intervenir en las tasaciones periciales contradictorias. BOIB núm. 16, de febrero de 2014.

Ley 12/2012, de 26 de septiembre,(versión 10/10/2012) de medidas tributarias para la reducción del déficit de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears se establecen diversas medidas en materia de gestión tributaria para facilitar a los contribuyentes la práctica de la tasación pericial contradictoria y la cancelación de hipotecas (ya no será necesario presentar la documentación ante la ATIB) y la regulación de las garantías que deben aportar los operadores del sector del juego, las cuales se extienden a las deudas tributarias

Decreto Ley 4/2012, de 30 de marzo, de Medidas Tributarias para la Reducción del Déficit de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears. Capítulo II.

Decreto 20/2012, de 16 de marzo, por el que se regula la estructura de los órganos competentes para el conocimiento y resolución de las reclamaciones económico administrativas que se produzcan en el ámbito de la gestión económica, financiera y tributaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears. BOIB núm. 42, de 22 de marzo de 2012.

ATIB

[caption id="attachment_1442" align="aligncenter" width="300"] Valoración de bienes INMUEBLES[/caption]

[caption id="attachment_1442" align="aligncenter" width="300"] Valoración de bienes AMARRES[/caption]

FORMULARIOS ATIB

HERRAMIENTAS TASACIÓN / VALORACIÓN

(sólo EIVISSA, SANTA EULÀRIA Y SANT JOSEP)

AYUDA ATLAS

Panel de Precios de Vivienda en España

Informe Tendencias Sector Inmobiliario Diciembre 2017 (ST Tasación).

Informe Completo de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada – Primer Trimestre 2018 (ST Tasación).

Informe Completo de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada – Tercer Trimestre 2018 (ST Tasación).

INFORMES PRECIO DE VENTA

octubre 2018 (requiere rellenar datos)

Diciembre – Anual 2016

INFORMES PRECIO VENTA VIVIENDA 2ª MANO

TERRENOS (venta):

LOCALES / NAVES (venta):

VIVIENDAS (venta):

Cánones Anuales de Arrendamientos Rústicos

La Encuesta de cánones de arrendamientos rústicos mide la evolución del canon medio de arrendamiento de las clases de tierras agrarias más significativas.

El canon es el pago que realiza un agricultor a un propietario por el uso de parte de sus tierras; de manera que, durante el tiempo que dura el acuerdo, dichas tierras forman parte de los medios de producción de la explotación que gestiona el agricultor.

Las clases de tierra más representativas y objeto de análisis en la encuesta son las siguientes: labor de secano, labor de regadío, olivar de trasformación en secano, viñedo de transformación en secano, prados naturales en secano y pastizales.

La realización de la Encuesta es competencia del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, a través de la Subdirección General de Estadística, en colaboración con las Comunidades Autónomas; se efectúa de forma ininterrumpida desde 1998. Los resultados se publican el año siguiente al de la fecha de referencia.

Resultados 2016 (Base 2009)
Resultados 2015 (Base 2009)	Resultados 2011 (Base 1999)	Resultados 2007 (Base 1999)
Resultados 2014 (Base 2009)	Resultados 2010 (Base 1999)	Resultados 2006 (Base 1999)
Resultados 2013 (Base 1999)	Resultados 2009 (Base 1999)	Resultados 2005 (Base 1999)
Resultados 2012 (Base 1999)	Resultados 2008 (Base 1999)	Resultados 1998-2004 (Base 1999)

Precios medios anuales de las tierras de uso agrario

La Encuesta de Precios de la Tierra mide la evolución del nivel de precios medios de las clases de tierras agrarias más significativas; es decir, tierras libres a la venta y cuyo destino es el de su explotación agraria.

Existen 28 clases de tierra objeto de análisis en la encuesta, siendo las más representativas: labor de secano, labor de regadío, olivar de trasformación en secano, viñedo de transformación en secano, prados naturales en secano y pastizales.

La realización de la Encuesta es competencia del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, en colaboración con las Comunidades Autónomas. Se efectúa de forma ininterrumpida desde 1983.

Resultados 2017 (Base 2011)	Resultados 2011 (Base 1997)	Resultados 2005 (Base 1997)
Resultados 2016 (Base 2011)	Resultados 2010 (Base 1997)	Resultados 2004 (Base 1997)
Resultados 2015 (Base 2011)	Resultados 2009 (Base 1997)	Resultados 2003 (Base 1997)
Resultados 2014 (Base 2011)	Resultados 2008 (Base 1997)	Resultados 2002 (Base 1997)
Resultados 2013 (Base 1997)	Resultados 2007 (Base 1997)
Resultados 2012 (Base 1997)	Resultados 2006 (Base 1997)

APPS

Easymeasure

Se trata de una app que nos ayuda a calcular la distancia desde nuestro dispositivo móvil al objeto que enfoquemos con la cámara del móvil. Puede ser muy útil para recoger información de las medidas de un inmueble (altura, distancia, anchura o área) y afinar las condiciones de la oferta.

Magicplan

Magicplan es la única aplicación que permite elaborar de manera automática y en cuestión de minutos un plano de cualquier vivienda o local simplemente haciendo fotos. Luego el plano se puede enviarse en formatos pdf, jpg o dxf o publicar un plano interactivo en Internet.