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Fomento promoverá la construcción de pisos de alquiler por menos de 400 euros en Ibiza

19/11/2018

El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha anunciado que el Ministerio va a transferir 21,5 millones de euros a la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para promover la construcción de más de 5.000 viviendas destinadas a alquiler social que no superen los 400 euros en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Ibiza y Málaga.

En los Desayunos Informativos de Europa Press, el titular de Fomento ha apuntado que con la creación de estas 5.000 viviendas, a las que se sumarán las 1.500 incluidas en el Plan Estatal de Vivienda, se alcanzará casi un tercio de las 20.000 viviendas que anunció recientemente en el Congreso.

En concreto, Ábalos aseguró durante su comparecencia en la Cámara Baja que el Ministerio va a promover entre los cuatro y seis próximos años un parque de 20.000 viviendas públicas para destinarlas a alquiler con el fin de aumentar la oferta de este tipo de pisos y contribuir a atajar así el alza que está registrando su precio.

Para Ábalos, estas medidas sientan las bases de una política de vivienda encaminada a garantizar el acceso a la misma. No obstante, ha asegurado que es consciente de que esta tarea, junto con la protección del acceso a la vivienda, requerirá del concurso de todas las administraciones y fuerzas políticas. Por ello, ha instado a alcanzar «un gran pacto de Estado por la vivienda en España».

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En las Pitiüses crece la construcción turística y desciende la de viviendas plurifamiliares

15/11/2018

El Col·legi Oficial de Arquitectes de les Illes Balears (COAIB) ha presentado hoy su informe estadístico de la edificación. Datos de visado enero-septiembre 2018, en el que se destaca que la edificación turística (hotel, apartotel, agroturismo y otros) se mantiene en máximos en Mallorca e Ibiza-Formentera y relativamente alta en Menorca. No obstante se constata una caída en el número de proyectos turísticos.

En el presupuesto de vivienda unifamiliar continúa el alza en Mallorca, estable en Menorca y, aún con cifras relativamente altas, retrocede un 30% en Ibiza-Formentera.

A pesar de que el número de viviendas plurifamiliares visadas continúa con registros muy bajos (un 19% del máximo de 2007), resaltar que el presupuesto de la vivienda plurifamiliar supera por primera vez desde 2012 el peso de la edificación turística.

El número de viviendas visadas ha crecido un 55%; no obstante, las 2.450 viviendas visadas representan el 19% del máximo visado en el periodo enero-septiembre de 2007. El presupuesto visado en vivienda unifamiliar en 2018 es el máximo desde 2005: menor número de viviendas, pero de mayor presupuesto. Por su parte, el presupuesto visado en vivienda plurifamiliar está aún lejos de dichos niveles, situándose en un 26% del máximo del 2007.

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La compraventa de viviendas cae en Balears mientras se dispara en el resto de España

14/11/2018

EFE / La compraventa de viviendas se redujo en septiembre en Baleares un 4,2 %, con 1.221 operaciones por cada 100.000 habitantes, mientras que en el conjunto de España se disparó un 9,7 % y contabilizó 42.766 transmisiones.

Con este resultado, el indicador de la compraventa de viviendas en España encadena ya seis meses al alza y marca el mejor noveno mes del año desde 2007.

Tras crecer nuevamente en septiembre, la compraventa de viviendas ha aumentado ya en 16 de los 17 últimos meses, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que analizan las operaciones inscritas en los registros de la propiedad.

Además, para encontrar un septiembre con más operaciones hay que remontarse a 2007, cuando en dicho mes se registraron 45.453 transacciones.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas creció un 11 %, mientras que, con respecto al mes de agosto, la compraventa de viviendas cedió en septiembre un 4,2 %, según la misma fuente.

En septiembre, del total de transacciones de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, el 81,3 % correspondió a casas usadas, con 34.750 operaciones y un avance interanual del 9,6 % -han aumentado en 53 de los últimos 55 meses-.

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La primera Ley de Vivienda de Balears entra hoy en vigor

El BOIB ha publicado hoy la primera Ley de vivienda de Illes Balears, una norma que tiene como objetivo principal facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda y garantizar la permanencia, y que está en vigor desde hoy 27 de junio. Esta ley recoge medidas como la de obligar a grandes ‘tenedores’ a ceder viviendas cuando haya necesidad de vivienda social. Por lo que desde hoy tienen un plazo límite para inscribir sus viviendas vacías o podrán ser sancionados.

Además de la obligatoriedad de ceder las viviendas vacías que lleven más de dos años cerrados para destinarlos a alquiler social cuando haya necesidad social, también establece vías de protección a los ciudadanos, como el servicio de acompañamiento para cualquier cuestión relacionada con la problemática de la vivienda y el derecho a los suministros básicos para poder vivir en un hogar en condiciones.

La Ley tiene como objetivo principal intentar dar soluciones a la problemática de acceso a la vivienda que viven las Balears, según informa el Govern en su web, e “incluye medidas efectivas para abordarla”, remarcan. “Reconoce el derecho de los ciudadanos a la vivienda y establece mecanismos para hacerlo efectivo, como incrementar la bolsa de vivienda pública de alquiler social, como obligando el Ejecutivo a facilitar ayudas de acceso a la vivienda (por ejemplo, con una ayuda económica para pagar el alquiler) a las personas en situación de vulnerabilidad (acreditada por Servicios Sociales) si no hay vivienda pública disponible”.

La Ley destaca también que se tienen que promover políticas dirigidas al fomento del parque público de viviendas de alquiler. Igualmente, prevé un régimen sancionador, “que es el camino para hacer efectivas las exigencias que plantea”. La entrada en vigor de la primera Ley de Vivienda de las Illes Balears implica, por ejemplo, que a partir de hoy los grandes ‘tenedores’ tienen tres meses para informar de todas aquellas viviendas de su propiedad que llevan dos años cerradas.

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Ni especulación ni corazonada: el poder de los datos define la construcción de nuevas viviendas

18/05/2018

La promoción de viviendas vivió hace una década una profunda crisis de la que ha costado salir y que estuvo precedida de unos años en los que todo lo que se producía se vendía, y la edificación de hogares, en muchos de los casos, se hacía casi por intuición.

Hoy, quizás como aprendizaje tras la caída del sector, los criterios a la hora de levantar una promoción han cambiado; del presentimiento se ha pasado al análisis de los datos, los estudios y la profesionalización de los agentes implicados. «Lo que ha cambiado es el parámetro fundamental, que es la demanda. Esa es la principal transformación respecto a la época anterior, que era más asimétrica. Por otra parte, también se tienen en cuenta las condiciones urbanísticas existentes para satisfacer esa demanda, que ahora está más segmentada», señala Fernando Moliner, consejero delegado de la promotora Activitas y miembro de la Junta Rectora de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

Pero acertar con esa demanda no es tarea fácil. Así, además de la localización y situación en la que se prevé levantar una promoción, es fundamental tener todos los datos de la zona, el entorno y, sobre todo, analizar la evolución demográfica. «Esa es una parte básica y también la más difícil. Hay que estar muy pendiente de ella y de los cambios de tendencia, pues hoy los jóvenes no buscan propiedades sino pagar por lo que consumen. Y ahí tiene mucho que ver la movilidad y el empleo», apunta Moliner.

Por eso, además de los cambios en la población, el estudio de las zonas donde se quiere ubicar esa o esas promociones es fundamental: «Es necesario conocer aquellas áreas que sean más atractivas y las que menos por distintos factores. Uno de los que más influye es que sean zonas donde vaya a haber nuevas actividades económicas o futuro empleo, con lo cual se requerirán nuevas viviendas», señala el directivo de Activitas.

Al igual que hay espacios que a priori son atractivos para la inversión y producción de viviendas, también existen otras donde el interés es nulo, tanto que acumulan pisos que a lo largo de los años no han sido adquiridos ni se prevé que lo sean.

Según datos de la tasadora Tinsa, actualmente existen en stock alrededor de 340.000 viviendas. De ellas, entre 60.000 y 80.000 estarían en espacios urbanísticos de esas características, atendiendo a la valoración de Asprima.

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Arranca la compra ‘online’ de casas en España

Arranca la compra ‘online’ de casas en España

28/04/2018

Nada tiene que ver comprar una camiseta por Internet que adquirir una vivienda. La primera cuesta unos pocos euros y la segunda es la mayor inversión que muchas personas realizan a lo largo de su vida. Aun así, el sector inmobiliario se ha propuesto que a corto plazo cualquiera pueda comprar una casa sin ver el inmueble ni pisar el solar donde se va a construir. Es más, algunos son tan optimistas que creen que será posible prescindir de la visita al notario, algo hoy por hoy inviable. «Creemos que la revolución digital nos permitirá llegar a comprar una casa sin visitarla», opina Elena Ger, directora de Marketing y Comunicación de Altamira Asset Management. Pese a las trabas legales que existen, «estamos trabajando para ofrecer un paquete con todo el papeleo necesario: documento notarial, tributos, cargas, inscripción y suministros», añade.

El sector arranca su carrera digital muy por detrás de otras industrias, como la textil, seguros, viajes o, más recientemente, la automovilística. Pero ya ha empezado a sudar la camiseta. Hace apenas una semana, la consultora CBRE lanzó la primera plataforma en España que permite hacer la reserva de una vivienda a través de un proceso totalmente online en un tiempo medio de 10 minutos. «Es lo mismo que se realiza en la caseta de ventas, pero de forma digital», señala Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España y presidente de Valuation & Advisory Services. La idea le surgió hace un año al ver un anuncio de un Peugeot que se vendía solo a través de Internet.

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Las tasaciones de vivienda incluirán desde octubre un rating de riesgo hipotecario

24/04/2018

¿Cuánto hubieran dado los miles de propietarios que vieron durante la pasada crisis cómo sus casas perdían valor por poder anticiparse a esa depreciación y haber reaccionado a tiempo? ¿Y los bancos que les concedieron los préstamos para comprarlas y luego tuvieron que ejecutar esas hipotecas, cómo hubieran actuado con más pistas acerca de lo que después ocurrió?

Sin duda, poder prevenir lo que aconteció con los precios de las casas a partir de 2008 hubiera ahorrado mucho sufrimiento a hogares y empresas que vieron cómo el valor de su patrimonio inmobiliario se reducía, en muchos casos, a menos de la mitad de lo calculado con anterioridad.

Pues bien, la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que agrupa a las principales tasadoras con una cuota de mercado superior al 90%, ultima los detalles de la nueva información que incluirán las tasaciones a partir del último trimestre de este año.

Se trata de un rating que, siguiendo el esquema de las notas que emiten agencias como Moody’s, Fitch o Standard & Poor’s, medirá el riesgo que tienen las viviendas de sufrir una pérdida de valor significativa en los seis años siguientes al momento de la concesión del préstamo. La iniciativa tiene en cuenta que, estadísticamente, la mayor parte de los créditos que resultan fallidos lo son entre el tercer y el sexto año desde la concesión, por lo que ése es el periodo durante el que es más importante para una entidad financiera tener la seguridad de que el valor de su garantía hipotecaria no ha sufrido una depreciación respecto al momento en el que fue otorgado el crédito.

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Las reformas de viviendas en España crecieron un 2,3% en 2017

03/04/2018

Andimac, la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción. estima que el año pasado se reformaron casi un millón y medio de viviendas en España, es decir, un 2,3% más que en 2016, debido al creciente envejecimiento del parque –que lo hace a un ritmo del 2% anual- y al incremento de las operaciones de compraventa de inmuebles.

De hecho, el año pasado se vendieron 532.367 viviendas, según datos del Ministerio de Fomento, de las que 481.969 fueron de segunda mano. Pues bien, teniendo en cuenta que el 70% de estos inmuebles pasa antes o después por una reforma, Andimac calcula que en 2017 sólo la compraventa de viviendas de segunda mano motivó la reforma de 337.378 viviendas, un 17,4% más que en 2016 y un 13,6% más que hace una década.

Asimismo, el incremento del 16,3% que registraron las transacciones de inmuebles impulsó un 3,18% el gasto de los españoles en reformas, hasta los 882 euros por hogar, de acuerdo a las cifras de Andimac. En este contexto, desde la asociación consideran que el Nuevo Plan Estatal de Vivienda contribuirá a que ese gasto crezca este año por encima del 5% inicialmente previsto.

No obstante, las cifras de volumen de negocio se encuentran todavía muy alejadas de los niveles previos a la crisis, como consecuencia de que entre 2006 y 2015 -coincidiendo con el “derrumbe” del sector de la construcción- el desembolso de los españoles en mantenimiento del hogar se desplomó un 35%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el gasto de los hogares en materiales para la reforma y el mantenimiento.

Y es que entre ambos sectores existe una estrecha relación, puesto que hoy en día la reforma supone el 76% de la actividad constructora en viviendas, motivando que únicamente el 20% de los materiales se destinan a la vivienda nueva. De esta manera, Andimac augura que el volumen de negocio del sector de la reforma superará este año los 17.000 millones de euros, cuando en 2013 ni siquiera alcanzaba los 13.000 millones. Desde entonces, las compraventas de viviendas se han recuperado un 77%, mientras que el gasto medio de los españoles en materiales para la reforma ha remontado un 26%. Es decir, el número de transacciones de inmuebles ha crecido más del triple que el gasto medio de las familias en el mantenimiento y mejora de sus casas, lo que frena el despegue del sector de las reformas en España.

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PGE2018: El Gobierno destina 473 millones para vivienda

03/04/2018

La política de vivienda contará con una dotación de 473 millones de euros en 2018, un 1,3% más que la cuantía contemplada para 2017, que ascendía a 467 millones de euros, según el proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para este año. De este importe, el 94,4% corresponde a las dotaciones para la promoción, administración y ayudas para la rehabilitación y acceso a la vivienda, que contiene, entre otros, los créditos destinados a ejecutar los planes estatales a través de los que se desarrolla la política de vivienda asumida por el Estado.

Las ayudas al alquiler recogidas en el Plan de Vivienda para el periodo 2018-2021, recientemente aprobado, es uno de los ejes centrales de los planes estatales, que inciden tanto en la demanda como en la oferta. Concretamente, este ejercicio supondrá el despegue del nuevo Plan Estatal de Vivienda, que, según el Gobierno, mantendrá en parte líneas ya consolidadas en materia de fomento del alquiler y la rehabilitación edificatoria a la vez que incluye nuevos programas de ayuda para jóvenes y mayores de 65 años, sin olvidar que continuará atendiendo obligaciones residuales de planes anteriores, así como de la renta básica de emancipación.

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Los criterios básicos de accesibilidad de edificios se cumplen solo en un 0,6% de los bloques

15/03/2018

Al igual que el estado de la vivienda, las barreras de accesibilidad de edificios afectan a la situación del parque residencial. Un hecho que puede dificultar la venta de un inmueble y el día a día de sus residentes.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 reserva parte de las ayudas a la rehabilitación y renovación residencial. Con el objetivo de mejorar tanto la eficiencia energética como la seguridad y accesibilidad, en casas unifamiliares y pisos en bloque.

Se trata de subvenciones que van de los 8.000 a los 12.000 euros. Una cantidad que varía en función de tipo de obra y se amplía si el solicitante tiene algún tipo de discapacidad.

Pocos días después de aprobarse este programa de ayudas, un estudio de la Fundación Mutua de Propietarios y la URV de Tarragona ha venido a poner énfasis en la necesidad de invertir en este tipo de obras.

El titular es claro. En España, únicamente un 0,6% de los casi diez millones de los edificios de viviendas cumple con los requisitos de accesibilidad universal para residentes con problemas de movilidad.

De hecho, más de una tercera parte de los bloques de pisos no es accesible desde la calle. Mientras que un buen número de viviendas carece todavía de sistemas básicos. Como un portero automático o un ascensor.

Teniendo en cuenta la antigüedad del parque español de viviendas y la elevada demanda existente, los propietarios más rezagados están ante una oportunidad única para ponerse al día.

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