PARLAMENTO DE LAS ILLES BALEARS
Proyecto de ley de cambio climático y transición energética (RGE núm. 9932/18).
AYUNTAMIENTO DE SANT JOSEP DE SA TALAIA
Aprobación inicial «Proyecto de ampliación, alumbrado público y soterramiento servicios Calle Camelias, Sant Jordi«.
AYUNTAMIENTO DE SANTA EULÀRIA DES RIU
Aprobación inicial de la modificación puntual de la Ordenanza municipal reguladora del procedimiento de comunicación previa para la ejecución de determinadas obras.
AYUNTAMIENTO DE SANTA EULÀRIA DES RIU
Aprobación inicial del Proyecto de obras denominado “Ampliación Centro Social 3ª Edad Santa Gertrudis”.
28/08/2018
La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) calcula que los hogares españoles ahorrarían casi 2.000 millones de euros al año en reformas si los materiales de construcción tributaran al 10%, tal y como lo hace la mano de obra en las mejoras del hogar.
Sin embargo, pese a la posibilidad de aplicar un IVA reducido -siempre y cuando esos materiales representen menos del 40% del valor del trabajo-, lo cierto es que actualmente los profesionales aplican indiscriminadamente un 21%, el tipo general al que los compra, sin que el cliente final sepa que ese porcentaje podría ser hasta diez puntos inferior en algunos casos.
Esto supone que la factura total en reformas asciende hasta los 21.192 millones de euros, cuando podría ser de 19.265 millones, lo que, según Andimac, revertiría en más dinero en el bolsillo de los hogares y, en definitiva, en más obras en unas viviendas que necesitan a todas luces ser reformadas. La prueba está en que más de la mitad del parque español supera los 40 años, por lo que no es de extrañar que los españoles puntúen con un aprobado, un 6,3, el estado de sus viviendas, según el estudio ‘Quiero Vivir Mejor’ de 2017 elaborado por Cuida tu Casa.
Andimac aclara que esta práctica generalizada de aplicar un gravamen del 21%, cuando podría ser del 10%, tiene una explicación: que el profesional se ve obligado durante un tiempo a soportar los 11 puntos de diferencia en el IVA del valor de los materiales adquiridos, hasta que de forma trimestral rinda cuentas a Hacienda.
Y precisamente para evitar la brecha existente entre el precio de compra de los materiales y el de venta, la mayoría de los profesionales opta por aplicar el 21% de IVA a sus facturas, en el mejor de los casos. En el peor, no lo declaran, lo que supone abultar un fraude ya de por sí bastante significativo en un sector como el de las reformas, donde la economía sumergida se llama IVA. En otros casos, dado el valor económico que supone el IVA en esta actividad, se opta por no hacer nada y posponer la obra.
En este sentido, Andimac pide que toda la cadena tribute al 10%, tal y como lo hace la mano de obra, para aflorar buena parte del dinero que mueve este sector y que circula a espaldas del fisco, y que se traduciría en importantes ahorros en el bolsillo de los contribuyentes.
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24/05/2018
Por primera vez, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contempla ayudas para las obras que se hagan en el interior de los inmuebles y no sólo para la rehabilitación de los edificios. Gracias a ello, según una nueva edición del Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar, presentado este jueves por la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), el gasto de cada vivienda en reformas podría aumentar un 4,5% este año.
En este sentido, las nuevas ayudas aprobadas por el ministerio de Fomento junto a la mejora de la situación económica, al aumento de la renta de los hogares y a la mayor confianza de los consumidores, entre otros factores, impulsarán el gasto de cada vivienda en reformas más del doble de lo previsto el pasado ejercicio, cuando se estimó que el gasto aumentaría un 1,9% en 2018.
Así, este año cada familia gastará en reformas, de media, 30 euros más que en 2017, hasta alcanzar los 681 euros. El parque nacional está integrado por 25,7 millones de viviendas, lo que supone que el gasto en reformas en España ascienda hasta los 17.514 millones de euros. Para el próximo ejercicio, las previsiones son aún más optimistas, ya que el gasto medio de cada vivienda podría ascender un 4,7%, hasta los 713 euros.
No obstante, este crecimiento estará condicionado por distintas variables. Las principales, la gestión que hagan las comunidades autónomas de las ayudas y la facilidad que den a los ciudadanos de acceder a los fondos. Por otra parte, también influirá la evolución de los conflictos geopolíticos, que han provocado el repunte del precio del petróleo, y la dirección por la que continúe el desafío independentista. Estas amenazas podrían impactar en la marcha de la economía española y, por ende, ralentizar la actividad del sector.
En cualquier caso, el incremento del gasto de cada vivienda irá en paralelo a un mayor número de reformas. De hecho, según el estudio de Andimac, en España este año se reformarán en torno a las 1,6 millones de viviendas, unas 100.000 más que en 2017. Sin embargo, esta cifra, sumando las obras asociadas a la compraventa de viviendas de segunda mano y las mejoras orientadas a la renovación y el mantenimiento de los hogares, apenas representa un 6,25% del parque.
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03/04/2018
Andimac, la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción. estima que el año pasado se reformaron casi un millón y medio de viviendas en España, es decir, un 2,3% más que en 2016, debido al creciente envejecimiento del parque –que lo hace a un ritmo del 2% anual- y al incremento de las operaciones de compraventa de inmuebles.
De hecho, el año pasado se vendieron 532.367 viviendas, según datos del Ministerio de Fomento, de las que 481.969 fueron de segunda mano. Pues bien, teniendo en cuenta que el 70% de estos inmuebles pasa antes o después por una reforma, Andimac calcula que en 2017 sólo la compraventa de viviendas de segunda mano motivó la reforma de 337.378 viviendas, un 17,4% más que en 2016 y un 13,6% más que hace una década.
Asimismo, el incremento del 16,3% que registraron las transacciones de inmuebles impulsó un 3,18% el gasto de los españoles en reformas, hasta los 882 euros por hogar, de acuerdo a las cifras de Andimac. En este contexto, desde la asociación consideran que el Nuevo Plan Estatal de Vivienda contribuirá a que ese gasto crezca este año por encima del 5% inicialmente previsto.
No obstante, las cifras de volumen de negocio se encuentran todavía muy alejadas de los niveles previos a la crisis, como consecuencia de que entre 2006 y 2015 -coincidiendo con el “derrumbe” del sector de la construcción- el desembolso de los españoles en mantenimiento del hogar se desplomó un 35%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el gasto de los hogares en materiales para la reforma y el mantenimiento.
Y es que entre ambos sectores existe una estrecha relación, puesto que hoy en día la reforma supone el 76% de la actividad constructora en viviendas, motivando que únicamente el 20% de los materiales se destinan a la vivienda nueva. De esta manera, Andimac augura que el volumen de negocio del sector de la reforma superará este año los 17.000 millones de euros, cuando en 2013 ni siquiera alcanzaba los 13.000 millones. Desde entonces, las compraventas de viviendas se han recuperado un 77%, mientras que el gasto medio de los españoles en materiales para la reforma ha remontado un 26%. Es decir, el número de transacciones de inmuebles ha crecido más del triple que el gasto medio de las familias en el mantenimiento y mejora de sus casas, lo que frena el despegue del sector de las reformas en España.
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El día 21 de noviembre se celebra en el CEDEX una nueva edición de este foro que sirve de encuentro a todos los profesionales relacionados con actividades de reparación, refuerzo y protección del hormigón. Durante el evento el asistente podrá realizar actividades de networking, asistir a las conferencias programadas y observar y participar de la opinión de expertos en la mesa redonda “Retos de la conservación de estructuras en edificación”, donde el CGATE estará representado ofreciendo el punto de vista experto de los arquitectos técnicos.
Podéis encontrar más información sobre el foro en el siguiente link.
01/11/2017
Los ayuntamientos de Sant Antoni y Sant Josep son los únicos municipios de la isla que todavía permiten reformar las casas payesas sin pedir un estudio histórico-arqueológico con el que documentar el pasado de las viviendas tradicionales, antes de que sean modificadas por las obras y se pierda para siempre esa información histórica.
Esta condición, que ya cumplen los ayuntamientos de Santa Eulària y Sant Joan, y también Vila en las zonas arqueológicas e históricas del municipio, todavía no rige en los municipios de Sant Josep y Sant Antoni, y parece que así seguirá por algún tiempo. El estudio histórico-arqueológico se solicita a los propietarios para que puedan acometer obras. Es un informe que se pide para las casas que están incluidas en el Catálogo Municipal de Patromonio, un documento que los ayuntamientos aprueban junto al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o a las Normas Subsidiarias de cada municipio.
Sant Antoni, que en la legislatura pasada intentó hacer un Catálogo de Patrimonio, pero que finalmente abandonó por la polémica y el descontento que suscitó entre vecinos y propietarios, asegura que el catálogo no se ha retomado y que debería redactarse con el nuevo Plan General que está pendiente de la aprobación de la futura Ley del Suelo, lo que se traduce en que no hay plazos a la vista.
En la misma línea, desde Sant Josep señalan que este tipo de construcciones deben pasar por la Comisión Insular de Urbanismo y Patrimonio (Ciotupha) que, en su caso, pide informes y estudios como el histórico. Aún así, este Consistorio sí que está elaborando su Catálogo de Patrimonio, aunque no ha avanzado fecha de finalización ni de aprobación del documento.
La Ley de Patrimonio obliga a los ayuntamientos a tener un Catálogo Municipal de Patrimonio desde 1998, es decir, desde hace 19 años.
Cerca de 6.000 edificaciones en Santa Eulària
Noudiari publicó hace sólo uno días que en una reforma de una casa payesa de Sant Mateu, de 300 años de antigüedad, ha aparecido un horno de pan y lo que parece ser una quijada de cerdo tras una pared que no se tocaba desde hace más de cien años. El estudio histórico-arqueológico, precisamente, permite conocer la historia de la casa, tanto de su construcción como de su documentación, para descubrir y reflejar el pasado de la estructura y de sus antiguos habitantes. Busca evitar que parte de la historia se pierda a través de las reformas arquitectónicas, que por desconocimiento o por falta de diligencia de las instituciones llevan a cabo propietarios de la isla.
En Santa Eulària, para la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias (NNSS) en 2012, el Consell consideró que el catálogo estaba incompleto y puso como prescripción la creación de una Comisión Municipal de Patrimonio y que todas las reformas en edificaciones anteriores a 1956 se sometan a esta comisión. Esta comisión es la que pide el estudio histórico-arqueológico “para poder documentar la cronología y la evolución de usos de la vivienda”, explican desde el Consistorio.
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26/09/2017
La compraventa de viviendas de segunda mano incrementó un 5,2% el gasto que realizaron las familias españolas en reformar sus hogares durante el último año. Sin embargo, actualmente sólo se reforman cuatro casas de cada 100, lo que tiene su consecuente reflejo en el envejecimiento del parque de viviendas, que avanza a un ritmo del 2% interanual y, a largo plazo, podría resultar una amenaza tanto para el confort como para la salud de quienes habitan esos inmuebles. En este sentido, la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (ANDIMAC) estima que la mitad de las casas de todas las comunidades autónomas tienen una vida media de más de 40 años.
Si bien es cierto que la venta de viviendas usadas ha recuperado los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria —según las estadísticas del Colegio de Registradores—, no es menos cierto que el 70% de los inmuebles de segunda mano que se venden en España han sido fruto de una reforma, ya sea en aras de hacerlas más habitables o con el objetivo de revenderlas, tal y como señala Andimac en el Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar.
De los 18.229 millones de euros que movió el mercado de la construcción en España el año pasado, las reformas de viviendas de segunda mano coparon 3.112 millones, un nivel notablemente superior a los 2.042 millones que se registraron en 2010, frente a los 12.116 millones que se ingresaron por reformar inmuebles más antiguos. En total, el volumen de negocio del sector de la reforma alcanzó el año pasado los 15.228 millones de euros, que podría incrementarse hasta los 15.874 millones este año.
Aunque hoy en día se venden más viviendas de segunda mano, esa tendencia no se traduce en más reformas. Si bien desde 2013 –año en que la reforma empezó a remontar- el gasto de las familias en mantenimiento y reforma de sus hogares ha crecido un 18,2%, pasando desde los 701 euros hasta los 829 euros que gastaron en 2016.
En 2018, cada hogar gastará en reformas 874 euros
Los datos del INE reflejan que, de media, cada familia se gastará este año 31 euros más (un 3,7%) que el ejercicio pasado en reformas. Y para 2018 las perspectivas indican que el gasto se elevará hasta los 874 euros por hogar. En líneas generales, el baño y la cocina son las estancias que más reforman los españoles. Así, mientras que en el último año el 48% de las familias hizo alguna mejora en su baño, el 44% la acometió en su cocina.
Todo ello con la economía colaborativa en pleno auge, lo que puede convertirse en una palanca para la reforma, ya que entre los distintos nuevos modelos de negocio que se han desarrollado al calor de la transformación digital destaca el alquiler de viviendas para uso turístico, lo que implica tener los inmuebles en las mejores condiciones para cubrir las necesidades de los huéspedes y hacerles sentir como en casa.
Una inversión rentable
Por otra parte, el hecho de que más de la mitad de las hipotecas firmadas ya se encuentren pagadas amplía tanto el margen de ahorro de los españoles como su capacidad de gasto. Aun así, a lo largo de esta década se ha pasado de construir 700.000 casas al año a levantar unas 60.000, una caída tras la que existe un elevado stock de vivienda sin vender. Y que sea la compraventa de casas de segunda mano la que repunta alienta el gasto familiar en reformas. Por ello, ANDIMAC espera que, en 2017, el sector de las reformas de viviendas usadas ingrese 15.874 millones.
Teniendo en cuenta que a mediados de mes se celebrará la feria Rehabitar Madrid, con la que el Ayuntamiento de la capital pretende impulsar el Plan Mad-Re (Madrid Recupera), el actual se antoja como un momento óptimo para rehabilitar los hogares, ya que las instituciones públicas están volviendo a apostar por la reforma de las viviendas para mejorar tanto la imagen de las ciudades como la calidad de vida de sus habitantes.
Si las familias arañasen un 1% del gasto y lo destinaran a reformas y mantenimiento del hogar, los ingresos del sector de la reforma crecerían en 5.000 millones. Es decir, un 35% más. Además, no se trata de un gasto, sino de una inversión. Y con suculentos retornos, dadas las opciones intrínsecas de revalorización.
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22/09/2017
Aprovechando la celebración de Rehabitar Madrid, la cita organizada por el Ayuntamiento de la capital e IFEMA para concienciar a los madrileños sobre la importancia de reformar los hogares para que sean más eficiente, Danosa aprovecha para destacar los ahorros que puede suponer la rehabilitación de un inmueble para todos los inquilinos. Según los cálculos de la Agencia para la Rehabilitación de Edificios (Rehare) un inmueble rehabilitado puede el inmueble puede revalorizarse alrededor de un 20%. especialista en soluciones integrales para la construcción sostenible, con motivo de la celebración de
En este sentido citan medidas como cambiar el ascensor por uno que garantice una accesibilidad total a todos los vecinos. Un hecho que puede revalorizar un 10% el edificio. De este modo, los residentes pueden cambiar esa percepción negativa de las rehabilitaciones, pues estas tienen un retorno que va más allá de lo estrictamente monetario.
Pero para lograrlo dar un paso más y no quedarse en un mero lavado de cara al edificio. Es decir, pese a que los vecinos suelan tener como principal motivación para rehabilitar el inmueble la parte estética, es necesario darle una vuelta de tuerca y combinar esa faceta con la funcional, con el objetivo de revalorizarlo teniendo en cuenta el confort.
Por ejemplo, con una mejora del aislamiento térmico de la envolvente del edificio los vecinos disfrutarán siempre de la temperatura adecuada en sus hogares, independientemente de la estación del año, y podrán reducir el gasto de energía hasta en un 70%, según las estimaciones de Danosa. Por otra parte, reforzar el aislamiento acústico disminuye los niveles de estrés y favorece el descanso y la tranquilidad en casa.
Hasta ahora, los ciudadanos se habían acostumbrado a convivir con frío, humedades o ruido en sus hogares, dejando de lado esa sensación de confort que ni se ve ni se escucha, pero se siente. Y si cada vez le dan más importancia al hecho de tener calidad de vida en casa, para ello la rehabilitación constituye una herramienta fundamental.
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Formentera, 20/09/2017
El Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria de Baleares (APB) aprobó ayer la modificación del proyecto del edificio de aparcamientos del puerto de la Savina, a la vez que abrió un expediente sancionador a Solvalgaray, empresa concesionaria responsable de la construcción del inmueble.
En la reunión de ayer en Palma, el Consejo de Administración del organismo público reconoció que ha habido un incumplimiento por parte de la empresa concesionaria en la construcción de este edificio, cuyas obras terminaron en marzo de este año y su sótano se construyó con 12 centímetros menos de los previstos. No obstante, la APB considera que, por interés general, «prevalece la necesidad de abrir esta infraestructura al público para solventar las deficiencias de aparcamiento que tiene el puerto en estos momentos».
Paralelamente, el Consejo de Administración acordó la apertura de un expediente sancionador a la empresa por el incumplimiento del proyecto. Por ello, el próximo paso será nombrar a un instructor que evaluará la cuantía de esta sanción, teniendo en cuenta los perjuicios económicos que este incumplimiento tenga para la APB, señaló ayer el ente portuario en un comunicado.
Formentera Mar
La aprobación del proyecto supone que ahora se podrán reconocer las obras del edificio y se podrá abrir al público el aparcamiento próximamente.
Por otro lado, el Consejo de Administración de la APB denegó la solicitud de ampliación de plazo y prórroga solicitada por Formentera Mar, por lo que la empresa finalizará su concesión en el puerto de la Savina el próximo 24 de junio de 2018.
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