Etiqueta: PRECIOS

Los costes de construcción se disparan y alimentan el ‘boom’ de precios de la vivienda

Según un estudio de ACR Grupo, los costes de construcción residencial se han incrementado un 17,5% en los últimos 24 meses, un 12% solamente en el último año

09/09/2018

«Hace año y medio pedí un presupuesto a una constructora pequeña para una obra en Leganés. Redacté el proyecto, obtuve la licencia del ayuntamiento y cuando volví a hablar con la constructora para iniciar las obras, me pedía un 35% más de lo inicialmente pactado. Una locura. Y algo parecido me acaba de suceder en otro proyecto en Móstoles. Firmé con otra constructora un contrato de obra hace dos meses, la obra arranca la semana que viene y tampoco puede mantener el precio fijado porque no consigue contratar cuadrillas por los precios que fijamos entonces».

El que habla es un promotor de Madrid que prefiere mantener su anonimato para no ganarse la enemistad de las constructoras y que en los últimos meses está sufriendo en primera persona el fuerte encarecimiento de los costes de construcción, debido a la enorme escasez de mano de obra, que está disparando los precios al alza, ya que los materiales de construcción, aunque con ligeros incrementos, permanecen mucho más estables.

El 35% no es generalizado en toda España, pero comienza a ser bastante frecuente en ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga donde la actividad inmobiliaria ha resucitado con más fuerza que en otros puntos de la geografía española, según reconocen los expertos consultados.

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Los hogares ahorrarían 2.000 millones en reformas si los materiales de construcción tributaran al 10%

28/08/2018

La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) calcula que los hogares españoles ahorrarían casi 2.000 millones de euros al año en reformas si los materiales de construcción tributaran al 10%, tal y como lo hace la mano de obra en las mejoras del hogar.

Sin embargo, pese a la posibilidad de aplicar un IVA reducido -siempre y cuando esos materiales representen menos del 40% del valor del trabajo-, lo cierto es que actualmente los profesionales aplican indiscriminadamente un 21%, el tipo general al que los compra, sin que el cliente final sepa que ese porcentaje podría ser hasta diez puntos inferior en algunos casos.

Esto supone que la factura total en reformas asciende hasta los 21.192 millones de euros, cuando podría ser de 19.265 millones, lo que, según Andimac, revertiría en más dinero en el bolsillo de los hogares y, en definitiva, en más obras en unas viviendas que necesitan a todas luces ser reformadas. La prueba está en que más de la mitad del parque español supera los 40 años, por lo que no es de extrañar que los españoles puntúen con un aprobado, un 6,3, el estado de sus viviendas, según el estudio ‘Quiero Vivir Mejor’ de 2017 elaborado por Cuida tu Casa.

Andimac aclara que esta práctica generalizada de aplicar un gravamen del 21%, cuando podría ser del 10%, tiene una explicación: que el profesional se ve obligado durante un tiempo a soportar los 11 puntos de diferencia en el IVA del valor de los materiales adquiridos, hasta que de forma trimestral rinda cuentas a Hacienda.

Y precisamente para evitar la brecha existente entre el precio de compra de los materiales y el de venta, la mayoría de los profesionales opta por aplicar el 21% de IVA a sus facturas, en el mejor de los casos. En el peor, no lo declaran, lo que supone abultar un fraude ya de por sí bastante significativo en un sector como el de las reformas, donde la economía sumergida se llama IVA. En otros casos, dado el valor económico que supone el IVA en esta actividad, se opta por no hacer nada y posponer la obra.

En este sentido, Andimac pide que toda la cadena tribute al 10%, tal y como lo hace la mano de obra, para aflorar buena parte del dinero que mueve este sector y que circula a espaldas del fisco, y que se traduciría en importantes ahorros en el bolsillo de los contribuyentes.

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El precio por metro cuadrado de vivienda se dispara un 17,8% en un año y advierten de que no hay stock

12/07/2018

La sociedad de tasación líder del mercado Tinsa advierte en su último informe, que hizo público ayer, que Ibiza ya ha superado los precios máximos de 2007. En este sentido, el valor medio por metro cuadrado en el primer trimestre de este año se situó en las Pitiusas en 3.527 euros/m² cuando hace un año la cifra fue de 2.995 euros el metro cuadrado, lo que representa un crecimiento en sólo un año del 17,8% y añade que los precios del suelo seguirán al alza, aunque precisan que la «evolución es muy dispar, según el tipo de producto». En este sentido, el mercado de gama más alta «lleva varios años registrando importantes crecimientos de precios que hacen prever el inicio de una estabilización ante los indicios de que se hayan tocado máximos». Así, una vivienda plurifamiliar «en primera línea de playa en la zona más cara» tiene como precio medio 4.500 euros el metro cuadrado, mientras que las unifamiliares en urbanizaciones cercanas a Vila y Santa Eulària alcanzan los 12.000 euros el metro cuadrado.

Sin stock de vivienda

El informe señala, además, que «no hay stock» de vivienda y que predomina la de segunda mano con un peso repartido entre el mercado de alquiler y compra. «Ambos están muy relacionados: con frecuencia se compra para alquilar», revela este estudio, que señala que la tipología habitual destinada al alquiler son «pisos de uno a tres dormitorios cerca del mar. En tipología unifamiliar, la ubicación es más variada, con tendencia a superficies de entre 300 y 500 metros cuadrados construidos y seis dormitorios o más». A esto se añade que «no hay apenas obra nueva. Los escasos nuevos proyectos son impulsados por promotores locales con recursos propios». El informe recuerda que en 2017 se aprobó la norma territorial cautelar que se aprobó el año pasado y que afecta a los proyectos en suelo rústico, así como la aprobación del PGOU de la ciudad de Ibiza.

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Actualización del Módulo Básico de Edificación del IVE: MBE=590 €/m2

El Módulo Básico de Edificación (MBE) publicado por el IVE se revisa al alza después de haber permanecido constante a lo largo de 2017

21/06/2018

El MBE es la base para determinar el Coste Unitario de Ejecución o coste de construcción (€/m2) de las edificaciones según su uso. Desde el momento de su primera publicación en enero de 2012 con en valor de 610 €/m2, debido a la paralización de la actividad, el módulo ha decrecido paulatinamente hasta alcanzar un mínimo de 586 €/m2 en 2017.

La última actualización del valor del módulo se realizó en noviembre de 2016, desde entonces, la moderada variación de los Índices de precios de materiales generales publicados por el Ministerio de Fomento y el Instituto Nacional de Estadística, no ha provocado una variación sustancial del valor del módulo.

Los nuevos índices publicados en este mes de junio que ofrecen valores de los materiales hasta el mes de diciembre de 2017, indican una tendencia alcista de determinados precios de los materiales de construcción que parece provocada por la reactivación del sector y que se prevé sea más generalizada y acentuada a lo largo de 2018.

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11 juny: Vine a la presentació del TCQ 5.3

El proper dilluns 11 de juny presentem la nova versió 5.3 del programa TCQ. Amb ella es posa a l’abast dels agents de la construcció una potent eina que permet treballar en entorns BIM una bona part del procés de disseny i construcció: els amidaments, el pressupost, la planificació d’obra, la certificació i el seguiment del progrés de l’obra, per arribar finalment a l’as built que tanca la fase d’execució.

TCQ 5.3 segueix apostant i potenciant les seves capacitats per a treballar en entorns multiplataforma, i integrant la informació obtinguda des de diferents fonts: els models en format IFC, les exportacions de dades des de les principals plataformes de modelat, i qualsevol dada que es pugui extraure de programari propi de cada disciplina en formats tabulats.

Incorpora la detecció de models BIM desenvolupats amb objectes en estàndard eCOB, la qual cosa permet automatitzar els processos d’assignació de partides d’obra a elements BIM.

PROGRAMA

15:45 -Acreditació

16:00 -Inici de la sessió

  • BIM aplicat: Residència Salut Empordà a Figueres -Vitaller Arquitectura
  • TCQ de l’avantprojecte a l’as built
  • TCQ adaptat a l’estàndard eCOB
  • Nova versió del visor de models IFC: federació de models
  • Novetats dels mòduls: Pressupost / Planificació-Seguiment / Certificació

18:00 – Precs i preguntes

18:30 -Finalització de la jornada

ON

Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya

Sala d’Actes

C/Wellington, 19. Barcelona

QUI

Ferran Bermejo, Director Tècnic

Elena Pla, Rble. Desenvolupament BIM

Maria Villegas, Suport Tècnic

 

QUAN

Dilluns, 11 de juny

De 16h a 18:30h

 

Assistència gratuïta. Places limitades

INSCRIPCIÓN ONLINE

El presupuesto medio para la obra nueva asciende a 335.000 euros

  • El 94% de los interesados en adquirir una casa nueva en 2017 fueron de origen nacional

  • Sólo un 4,6% de los encuestados admite no necesitar financiación para la compra

05/04/2018

Mujer, española, casada, de 35 a 44 años, con dos hijos, casa en propiedad y un presupuesto de 335.000 euros para comprar un piso de tres dormitorios. Este es el retrato robot del potencial comprador de una vivienda de obra nueva en 2017, según el primer Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva elaborado por la promotora inmobiliaria sobre los cinco principales mercados residenciales de España (Madrid, Cataluña, Levante junto con Baleares, Costa del Sol y Sevilla).Para realizar este análisis, la compañía ha contado con una muestra de más de 3.000 contactos registrados en su web, a través del ‘call center’ y en las oficinas de ventas de sus promociones durante el segundo semestre de 2017.

El estudio refleja que el 94% de los interesados en adquirir una vivienda nueva de AEDAS Homes fueron de origen nacional y un 6,3% internacionales -entre estos, destacan los británicos, estadounidenses, alemanes, franceses y holandeses-. Más de la mitad de los demandantes son matrimonios de mediana edad, un 27% parejas jóvenes (hasta 35 años), un 11% ‘singles’, un 9% cónyuges de tercera edad (más de 65 años), un 1% divorciados y un 0,3% personas viudas.

El análisis de Aedas Homes señala también que hasta un 43% de los potenciales compradores de una vivienda a estrenar se define como demanda de reposición. Es decir, posee una casa y está pensando en adquirir otra mejor. Casi un tercio busca una primera vivienda habitual, un 19% estudia la compra de una segunda residencia y un 6,8% está barajando la posibilidad de adquirir un inmueble como una inversión para un tercero -por ejemplo, un hijo-.

En cuanto a la tipología de vivienda que más se busca, la mayoría opta por pisos. Áticos, chalets y bajos con jardín, por este orden, son las siguientes más demandadas. Que la casa disponga de garaje es fundamental para el 98% y la terraza es un elemento solicitado por el 39%. Respecto al número de dormitorios, casi la mitad se decanta por tres habitaciones, mientras que un 25% quiere dos y un 23% cuatro. Queda patente que la demanda de obra nueva quiere casas grandes: 3 de cada 4 potenciales compradores buscan inmuebles de 3 o 4 dormitorios.

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El precio del alquiler en Ibiza sube un 19,7%, según Fotocasa

El precio de la vivienda en la isla es de 10,79 euros/m².

22/02/2018

El precio de la vivienda en alquiler en Balears ha experimentado en enero una subida del 5,3% y se sitúa en 10,22 euros/metro cuadrado (m2) al mes según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor se sitúa un 21,2% por encima de la media, que en enero es de 8,44 euros/m² al mes.

De esta forma, en el ranking de comunidades, con los precios de la vivienda en alquiler más elevados de España, Balears ocupa la cuarta posición. Le preceden Cataluña, Madrid, y País Vasco, donde el precio medio es de 12,88 euros/m² en el caso de Cataluña y 10,91 euros/m2 al mes en el caso de País Vasco.

Balears alcanzó su máximo histórico en el precio de la vivienda en alquiler en mayo de 2017 con un valor de 10,33 euros/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -1,0%.

Según destacan, el precio medio de la vivienda en alquiler aumenta en enero en tres de los cuatro municipios analizados por fotocasa. El mayor incremento en el precio lo registra Ibiza con un 19,7%. El precio de la vivienda es de 10,79 euros/m².

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Cobre y acero, los materiales de construcción que más se encarecen

07/02/2018

Constructores y promotores llevan ya varios meses advirtiendo contra los efectos que puede tener sobre el precio de las futuras viviendas el encarecimiento que están registrando determinados materiales de construcción.

Y es que después de seis años de durísima crisis, la ausencia casi absoluta de obras y el cierre de numerosas fábricas dio paso en 2014 a una suave y progresiva recuperación. Esto es lo que explica que desde entonces algunos de los materiales más empleados en la construcción comiencen a registrar moderadas alzas.

Según las cifras que recaba el Ministerio de Fomento sobre la evolución de los precios de 43 materiales y elementos estructurales de cualquier tipo de obra, los tubos de cobre, el acero, los asfálticos, la fibra de vidrio y los cables eléctricos son los cinco productos que más se han encarecido de enero a noviembre de 2017, comparado con idéntico periodo de 2016. No obstante, protagonizan incrementos bastante dispares unos de otros.

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El precio de la vivienda en la Eurozona creció un 4,1%, dos puntos por debajo de lo que aumentó en España

18/01/2018

El precio de la vivienda aumentó un 4,1% en la eurozona y un 4,6% en el conjunto de la Unión Europea (UE) en el tercer trimestre de 2017, en comparación con el mismo periodo de 2016, según datos de la oficina de estadística comunitaria, Eurostat.

Respecto al trimestre precedente, el coste de la vivienda subió un 1,7% tanto en la zona de la moneda única como en la UE entre julio y septiembre de 2017.

En España, el precio creció un 6,7% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que aumentó un 1,8 % frente al dato registrado en el trimestre precedente.

Entre los países que revisa la oficina estadística europea, el mayor incremento en el cálculo interanual se produjo en la República Checa (12,3%), Irlanda (12,0%) y Portugal (10,4%), mientras que se redujo en Italia un 0,9%.

Frente al trimestre anterior, el mayor aumento se dio en Irlanda (5,7%), Malta (4,3%) y Holanda (3,7%), mientras que cayó en Rumanía (1,6%), Finlandia e Italia (ambos 0,5%) y en Chipre (0,3%).

El índice de precios de la vivienda describe la evolución de precio de todos los bienes residenciales adquiridos por los hogares, sean de nueva construcción o de segunda mano.

Noticia original en EL MUNDO

El precio medio del suelo urbano ascendió un 7,8% en el tercer trimestre de 2017 en tasa interanual

15/12/2017

El precio medio del metro cuadrado del suelo ascendió en el tercer trimestre del año un 7,4% en tasa interanual (tercer trimestre de 2017/tercer trimestre de 2016), al situarse en 162,0 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio del m2 experimentó un descenso del 2,6%.

PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE SUELO URBANO

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio del m2 ascendió en tasa interanual un 5,3% tras situarse en 287,5 euros por metro cuadrado.

Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (485,7 €/m2), Barcelona (447,6 €/m2) y Balears (Illes) (375,1 €/m2). Los precios medios más bajos se registraron en las provincias de Huesca (48,4 €/m2), Cádiz (115,3 €/m2) y León (120,2 €/m2).

TRANSACCIONES DE SUELO. SUPERFICIE Y VALOR TRASMITIDOS

El número de transacciones realizadas en el tercer trimestre de 2017 fue de 4.545, un 24,2% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2017, que ascendieron a 5.998, y un 2,4% menos que las realizadas en el tercer trimestre de 2016, cuando se transmitieron 4.656 solares.

NÚMERO DE TRANSACCIONES DE SUELO

Según el tamaño del municipio, las transacciones se distribuyeron de la siguiente forma: en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 366 transacciones, un 3,4% más que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 857 solares, lo que representó un aumento del 6,1% en tasa interanual y en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 763, un 14,2% menos que en el mismo trimestre del año anterior. Por su parte, en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.591, un 0,8% más en tasa interanual. Finalmente, en los municipios con una población superior a los 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 968, un 5,7% menos que el tercer trimestre del año anterior.

La superficie trasmitida en el tercer trimestre de 2017 ascendió a 6,3 millones de metros cuadrados, por un valor de 765,1 millones de euros.

Respecto al tercer trimestre de 2016, las variaciones interanuales representan un 17,8% más de superficie transmitida y un 18,0% más del valor de las mismas.

Resultados por Comunidades Autónomas:

3º Trimestre de 2017

Resultados por Comunidades Autónomas: 3º Trimestre de 2017

La Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.